Det holdt jeg øje med, og sådan gik det

Opendoor køber boliger, sætter dem i stand og sælger dem igen. Omsætningen faldt fra 1,57 mia. dollar i andet kvartal sidste år til 883 mio. dollar i år, fordi selskabet solgte færre huse. Til gengæld købte Opendoor 4.378 boliger i andet kvartal, 149 % flere end året før, og de skal sælges i de kommende kvartaler.

Opendoor venter selv mindst 20 % vækst i omsætningen, og analytikernes snit ligger lidt under det. Jeg ser mest på, om marginen holder, når de mange nye boliger bliver solgt. Topchefen har lovet et positivt justeret resultat fra udgangen af 2026.

Det her holder jeg øje med, når tallene kommer:

  1. Omsætningen mod Opendoors eget bud. Mindst 20 % vækst fra 915 mio. dollar giver mindst 1.098 mio. dollar (mit regneeksempel). Analytikernes snit på 1.076 mio. dollar ligger altså under Opendoors eget bud. Det laveste bud er 1.019 mio. dollar. Jeg ser først på, om omsætningen når op på de 1,1 mia. dollar.

    Værre end ventet Omsætningen blev 1.022 mio. dollar, 12 % over året før og under Opendoors eget mål på mindst 20 %.

  2. Contribution margin. Opendoor venter 4-4,5 % i tredje kvartal mod 5,8 % i andet. Ifølge selskabet er marginen i gennemsnit faldet knap 5 procentpoint fra andet til tredje kvartal i tidligere år, når 2023 ikke tælles med. Jeg vil se, om faldet bliver så lille, som Opendoor siger.

    Værre end ventet Contribution margin blev 3,3 % mod varslet 4-4,5 %.

  3. Vejen til overskud. Topchef Kaz Nejatian har lovet, at Opendoor ved udgangen af 2026 vil give et positivt justeret resultat de følgende tolv måneder. Opendoor købte 4.378 boliger i andet kvartal, og lageret var 1,85 mia. dollar. Jeg holder øje med, om de mange køb bliver solgt med fortjeneste.

    Værre end ventet Opendoor skriver, at selskabet er bagud med målet om et positivt justeret resultat. Lageret voksede til 7.596 boliger for 2.568 mio. dollar.

  4. Lån og tilbagekøb. I august udstedte Opendoor konvertible obligationer for 650 mio. dollar uden rente og købte samtidig egne aktier for 158 mio. dollar. Konverteringskursen er omkring 4,71 dollar pr. aktie. Jeg ser efter, hvordan pengene bliver brugt, og om de nye produkter som Opendoor Home Loans fylder mere.

    Som ventet Meddelelsen siger intet nyt om lånet og tilbagekøbet. Boliglånene gennem Opendoor voksede over 400 % fra kvartalet før.

Sådan gik Q2 2026

  • Omsætning på 883 mio. dollar mod 720 mio. dollar i første kvartal og 1.567 mio. dollar året før. Opendoor solgte 2.339 boliger og købte 4.378, 77 % flere end i kvartalet før.
  • Contribution profit (bruttoavancen efter holde- og salgsomkostninger) blev 51 mio. dollar, og marginen steg til 5,8 % fra 4,4 % året før. Justeret EBITDA var minus 4 mio. dollar.
  • Underskuddet blev 162 mio. dollar, eller 0,17 dollar pr. aktie. Det justerede underskud var 30 mio. dollar.
  • Til tredje kvartal venter Opendoor en omsætningsvækst på mindst 20 % fra året før, mere end en fordobling af contribution profit og en contribution margin på omkring 4-4,5 %.

Ofte stillede spørgsmål

Hvornår kommer Opendoor Technologiess regnskab?

Opendoor Technologies offentliggjorde regnskabet for Q3 2026 5. november 2026. Datoen for Opendoor Technologiess næste regnskab er ikke offentliggjort endnu. Den kommer i regnskabskalenderen, så snart selskabet melder den ud.

Hvad venter analytikerne af Opendoor Technologiess regnskab?

Analytikerne venter i snit en omsætning på 1,1 mia. USD og et resultat pr. aktie på -0,06 USD for Q3 2026 (Yahoo Finance, 29. oktober 2026).

Hvornår på dagen kommer Opendoors regnskab i dansk tid?

Opendoor offentliggør torsdag 5. november efter lukketid i USA og sender en livestream kl. 17.00 i New York. Sommertiden i USA slutter 1. november, så forskellen er seks timer, og livestreamen begynder kl. 23.00 dansk tid.

Hvilket resultat pr. aktie gælder analytikernes bud?

Det justerede resultat. Yahoo Finance angiver minus 0,03 dollar som det faktiske resultat for andet kvartal, og det svarer til Opendoors justerede underskud på 30 mio. dollar fordelt på 966 mio. aktier. Efter GAAP var underskuddet 0,17 dollar pr. aktie, bl.a. fordi aktiebaseret aflønning tæller med. Kun tre analytikere står bag buddet på resultatet pr. aktie, så snittet bygger på få bud.

Hvad er contribution profit?

Opendoors eget mål for, hvad de solgte boliger har tjent. Det er bruttoavancen korrigeret for nedskrivninger på lageret og fratrukket omkostningerne til at eje og sælge boligerne, fx skat, forsikring og mæglersalær. Faste omkostninger og markedsføring er ikke trukket fra.